Tο Μνημόνιο 3 ανοίγει το δρόμο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μεταξύ ιδιωτών και δίνει ανάσα σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Σύμφωνα με το νέο ΦΕΚ 94Α/2015, σελ.935, κάθε ιδιώτης μπορεί πλέον να ενοικιάσει το ακίνητο του σε άλλο ιδιώτη (του εσωτερικού ή του εξωτερικού) μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών όπως η Airbnb, χωρίς τα προαπαιτούμενα του άρθρου 2 § 2 β (ββ’) του Ν. 4276/2014)
Σε μια εποχή όπου η ιδιοκτησία ακινήτου είναι δυσβάσταχτη και πολυέξοδη για τον Έλληνα πολίτη ( βλ. ΕΝΦΙΑ, χαράτσι κλπ) το νέο ΦΕΚ 94Α/2015, σελ.935, δίνει μια ανάσα σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς πλέον ιδιώτες μπορούν να αποκτούν έσοδα από την εκμίσθωση του ακίνητο τους σε άλλους ιδιώτες ακόμη και μέσω διαδικτύου, σε ηλεκτρονικές πλατφόρμες όπως η Airbnb, χωρίς τα εξοντωτικά προαπαιτούμενα του Ν. 4276/2014.
Υπενθυμίζεται πως μέχρι σήμερα, βάσει του Νόμου 4276/2014 και ειδικότερα σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. 1, ο νομοθέτης θεωρούσε το ακίνητο που μισθωνόταν για προσωρινή διαμονή του μισθωτή, (για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριάντα ημερών) ως «τουριστικό κατάλυμα» !
Έτσι, πάντα βάση του παλαιότερο νόμου, για να μισθώσει κάποιος το σπίτι του σε ιδιώτη, έπρεπε είτε να λάβει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας ως Τουριστικό Κατάλυμα είτε η μίσθωση αυτή γίνει με ειδική σύμβαση μεταξύ των δύο εμπλεκομένων πλευρών. Σε κάθε άλλη περίπτωση, οι παραβάτες αντιμετώπιζαν την απειλή του εξοντωτικού προστίμου των 50.000€!
Βάση του νέου ΦΕΚ 94Α/2015, σελ.935, από την 1η Νοεμβρίου, όποιος έχει ένα ακίνητο (διαμέρισμα, μεζονέτα, βίλλα κλπ), μπορεί να το εκμισθώνει με τη μέρα, με την εβδομάδα, με το δεκαήμερο ή για όσο διάστημα επιθυμεί, προκειμένου να έχει έσοδα από το ακίνητο αυτό, χωρίς να κινδυνεύει να χαρακτηριστεί το ακίνητο του ως «τουριστικό».
Σημειώνεται πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εμπίπτουν στις διατάξεις του νέου νόμου και ενδιαφέρονται να εκμισθώσουν το ακίνητο τους, έχουν την ελάχιστη υποχρέωση σύμφωνα με την ελληνική φορολογική νομοθεσία, να προχωρήσουν στην εμπρόθεσμη ηλεκτρονική καταχώρηση των στοιχείων της μισθώσεως αυτής μέσω διαδικτυακής εφαρμογής της Διεύθυνσης Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης (Δ.ΗΛΕ.Δ.) στο δικτυακό τόπο www.gsis.gr και την εντεύθεν λήψη του μοναδικού αριθμού καταχώρησης της μίσθωσης.
Published by: Dafni Batsara, Batsara & Associates.com
All publishing rights reserved
Λίγα λόγια για το Airbnb.com
Ιντερνετική πλατφόρμα βραχυχρόνιας ενοικίασης ακινήτων που ιδρύθηκε το 2009 και σήμερα διαθέτει πάνω από 500.000 ακίνητα προς ενοικίαση, σε 33.000 πόλεις και 192 χώρες. Με έδρα το Σαν Φρανσίσκο της Καλιφόρνιας η Airbnb έχει καθιερωθεί ως ο παγκόσμιος ηγέτης στην βραχυχρόνια εκμίσθωση κατοικιών, βασισμένη σε μια πρακτική γνωστή και ως «peer 2 peer»
Πρόκειται για την πρακτική βάση της οποίας, ιδιοκτήτες ακινήτων προσφέρουν την κατοικία τους (μέσω διαδικτύου) έναντι αμοιβής, σε ταξιδιώτες που δεν «συμπαθούν» την διαμονή σε ξενοδοχεία και αναζητούν εναλλακτικούς τρόπους διαμονής.
Σύμφωνα με τους χρήστες της πλατφόρμας, πρόκειται για μια αμοιβαίως επωφελής πρακτική τόσο για τον εκμισθωτή ιδιοκτήτη, (που αποκτά ένα ανέλπιστο μέχρι πρότινος εισόδημα), όσο και για τον μισθωτή τουρίστα, που βρίσκει χώρο διαμονής της επιλογής του, σε καλές τιμές οπουδήποτε στον κόσμο.
Για όσους επιθυμούν να καταχωρήσουν το ακίνητο τους στην Airbnb το μόνο που έχουν να κάνουν είναι να μπουν στο site της Airbnb.com και να ακολουθήσουν τις οδηγίες που δίνει η ίδια η πλατφόρμα. Σημειώνεται πως η Airbnb δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να επιλέξουν αν θα έρθουν σε άμεση επαφή με τους υποψήφιους ενοικιαστές, ενώ εταιρεία εγγυάται την ασφάλεια των συναλλαγών και την προστασία του απορρήτου των χρηστών της.
Όσον αφορά τον τρόπο πληρωμής, η Airbnb ουσιαστικά λαμβάνει ηλεκτρονικά την πληρωμή από τον ενοικιαστή και τη μεταφέρει στον ιδιοκτήτη μέσω άμεσης κατάθεσης, Paypal, επιταγής ή τραπεζικού εμβάσματος. Τα χρήματα εμφανίζονται στο λογαριασμό του ιδιοκτήτη εντός 24ων ώρών από την άφιξη του επισκέπτη. Επιπλέον, η Airbnb ζητά για από τους ενοικιαστές για λογαριασμό των ιδιοκτητών ένα προαιρετικό ποσό εγγύησης.
Σημειώνεται πως η καταχώρηση του χώρου στην Airbnb είναι δωρεάν. Η αμοιβή της εταιρείας προκύπτει μόνο μετά την ολοκλήρωση κάθε συναλλαγής και επιβαρύνει ως προμήθεια 3% (επί της συνολικής συναλλαγής) τον ιδιοκτήτη/οικοδεσπότη και 6% έως 12% (επί της συνολικής συναλλαγής) τον ενοικιαστή.
Published by: Batsara & Associates power team
All publishing rights reserved
------------------------------------------